我的住宅观

眼下，很多开发商在激烈竞争的房市中苦苦寻找“新的卖点”，或竞价、或赠礼、或承诺保值回租等等，花样可谓五花八门，其实，在笔者看来，实实在在推出功能齐全、使用合理的新户型就是最好的“卖点”。

片面追求大面积住宅并非成熟的表现。家庭中各种功能空间的尺度并不是越大越好。大而无当，不但造成了浪费，而且不利于有效地组织家庭的生活氛围。

开发商和设计者应当明了，营造家庭的气氛并非面积一项决定一切，合理的功能布局、家具、色彩、光线……都是创作的手段。轮船、飞机的客舱看起来够小，但是同样可以作出豪华、贵宾、经济等档次来，关键在于开发商和设计者的精品意识程度如何，能否真正突出“以人为本”的观念。

目前市场上追求大面积的风气愈演愈盛，厅的设计达到60到70平方米以上，套型建筑面积超过200平方米，这种趋势已和集合住宅的特征极不相称。即使有市场也是一种错误的导向。根据我国家庭人口结构发展趋势，我们的主导套型仍将是以三房一厅和两房一厅的中小型套型为主，并将稳定发展大约十年时间。

客厅是组织现代家庭生活的核心，因此厅的设计必须开敞、明亮，要有较好的观景视野，厅内要有一个稳定的空间用于休闲、团聚，而不必被穿越所干扰，并较舒展地放置必要的家具和设备。厅最好与阳台相连，这样就可以做成落地式的门窗，更显开阔。起居厅即使不设阳台，也要把窗台尽量压低，做成宽窗台的凸窗，让视线能开阔些，也能保证安全性。

当前，主妇们选住宅更重视厨卫设计的水平。其实，厨房也是套型中技术难点最大的部位，不光是功能多、要求高，而且是涉及工种专业最多的部位。因此，在设计中应基本做到：配套的厨具吊柜，其操作不应小于2．7米，冰箱要入橱；全部管道要隐蔽，安装在集中管井；全楼的主干管不进住户内；要有排油烟、通风、换气设备系统；设立煤气热水器的厨卫应有独立可靠的排气系统；为保证无渗水、漏水事件的发生，尽可能做到管道不穿楼板，管道不会穿到邻居家里去。

集约型装修、一步装修到位将是未来住宅开发的方向。粗装修带来危害性和破坏性已显现出来。人们已开始厌烦这种劳民伤财、精疲力尽的事情。可以预料不久的未来取而代之的由专业队伍、大行业行为的集约化装修，一步到位交钥匙，住户购了房也购了装修，避免了恼人的装修过程，而可以直接享受搬迁新居的快乐。

上述住户关心的种种事项，其实都是商品房开发者与设计者应予关注的，因为只有迎合了消费需求，才能激发有效的购买力，也才是真正实在与有号召力的买点。